據(jù)第一太平戴維斯昨天發(fā)布的《重慶2021年上半年房地產(chǎn)市場回顧及未來展望》顯示，上半年全市零售物業(yè)市場整體空置率在開始出現(xiàn)下降趨勢，為14.7%;甲級寫字樓平均租金環(huán)比微降0.1個百分點至85.6元平方米/月。該報告認為，下半年，將有超過20萬平方米的新增供應進入重慶零售物業(yè)市場;寫字樓市場較為活躍，隨著信息技術產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長，將進一步刺激新的辦公需求釋放。
超20萬平方米的新增供應
下半年將進入重慶零售物業(yè)市場
數(shù)據(jù)顯示，2021上半年重慶零售物業(yè)市場新增供應約28.1萬平方米，助推全市零售物業(yè)市場總存量達691.3萬平方米(含百貨)。上半年重慶零售市場調(diào)整較為頻繁，全市整體空置率在經(jīng)歷一年半持續(xù)上漲態(tài)勢后開始出現(xiàn)下降趨勢，為14.7%。租金方面，與2020年同期相比，2021上半年全市整體首層平均租金同比下降0.2%至人民幣373.2元平方米/月。
從供應端來看，上半年共錄得2個新項目入市，分別是位于渝北區(qū)域的光環(huán)購物公園和大渡口區(qū)域的萬象匯。作為全國首個生態(tài)型商業(yè)綜合體，光環(huán)購物公園將自然生態(tài)與城市功能有機結(jié)合;且項目緊鄰軌道交通5號線，地理位置優(yōu)越。位于大渡口區(qū)域萬象匯的入市，豐富了周邊消費者購物選擇與消費體驗，同時也有利于提升區(qū)域整體商業(yè)品質(zhì)。
第一太平戴維斯華西區(qū)商鋪部董事林靜分析，2021下半年，預計將有超過20萬平方米的新增供應進入重慶零售物業(yè)市場。分區(qū)域來看，核心商圈觀音橋區(qū)域或?qū)⒂瓉硇枪?8廣場B館，解放碑區(qū)域或?qū)⒂瓉韽托菄H中心，不斷擴容核心商圈。非核心商圈方面，渝北區(qū)域大體量購物中心大悅城的入市，將進一步豐富消費者購物選擇。
信息技術、消費者服務和金融業(yè)
是上半年租賃最活躍三大行業(yè)
2021上半年全市甲級寫字樓市場迎來復星國際中心與光環(huán)中心B座項目入市，體量合計約12.8萬平方米，推升市場總存量至253萬平方米。整體來看，市場表現(xiàn)較為活躍，成交量已基本恢復至疫情前水平。
租金方面，全市甲級寫字樓平均租金同比小幅下跌0.5個百分點，環(huán)比僅下跌0.1個百分點，波動逐漸趨于穩(wěn)定，報人民幣85.6元平方米/月。上半年租賃成交中，信息技術、消費者服務和金融業(yè)位居前三，貢獻率分別為24.5%、20.6%以及13.3%。其中，信息技術行業(yè)表現(xiàn)搶眼，同比去年，已超越消費者服務與金融業(yè)成為重慶市場租賃需求的最大動能。
值得一提的是，在渝外資企業(yè)租賃需求恢復情況良好，新增租賃企業(yè)數(shù)量同比增長10倍，新增租賃面積同比增長16.5倍，外資租賃需求占比已基本恢復至疫情前水平。在區(qū)域分布上，解放碑區(qū)域吸納上半年外資企業(yè)約50%的新增租賃需求，新加坡能源等企業(yè)落戶解放碑，顯示出解放碑作為重慶傳統(tǒng)商務核心區(qū)對于外資企業(yè)依然有著較強的吸引力。
展望下半年，第一太平戴維斯重慶商業(yè)樓宇部董事梁果認為，隨著《重慶市軟件產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的發(fā)布，政府將在設計軟件、工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)、5G平臺、工業(yè)操作系統(tǒng)、汽車軟件、智能工廠等十大類項目上對于相關企業(yè)提供業(yè)務、資金、技術等方面的支持，并明確著力培育規(guī)上軟件企業(yè)1000家，大型優(yōu)質(zhì)上市企業(yè)10家。在此推動下，重慶信息技術產(chǎn)業(yè)將持續(xù)保持增長態(tài)勢，繼而刺激新的辦公需求釋放。(重慶商報-上游新聞記者 郭欣欣)
